引言：并不是所有的房屋抵押都会被银行通过的，是需要具备一定的条件，那么在房屋抵押贷款时要注意什么问题呢？下文将详细解答。
１、哪些房屋不可以做抵押？
（１）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）；
（２）小产权房；
（３）房龄２０年以上面积小于５０平米的房子；
（４）不能提供上市证明的公房；
（５）未满５年的经济适用房；
（６）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；
（７）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；
（８）权属有争议的房子；
（９）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
２、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？
原因１：信用不良
申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。
原因２：还款能力弱
虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。
原因３：借款人年龄较大
按照银行的规定，借款人年龄需在１８－６５岁之间，但实际上２５－４０岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而５０－６５岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。
原因４：借款人从事高危职业
借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。
３、房屋抵押贷款的注意事项还有哪些？
（１）借款人在选择贷款机构的时候，需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询，尽量选择安全的，合法的，规范的贷款公司申请贷款。
（２）在签署贷款合同的时候，坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚，必须在取得借款之后在签订，看清楚贷款条约之后在签字。
（３）约定的借款利息，逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。
（４）借款人需要注意，同一笔贷款不能重复签订多分合同，避免别人浑水摸鱼。
（５）当贷款办理完成之后，借款中的收据，还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节，避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。
（６）偿还贷款之后，借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁，避免贷款方再次提出偿还贷款主张。
