引言：年轻人刚出来工作不久，加上现在房价上涨，大多数都要依靠父母出资，那么，给子女出资购房是属于个人的财产吗？婚前买还是婚后买好呢？详情请看下文。
先看看两条法律规定
婚姻法司法解释（三）第７条：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚姻法司法解释（二）第２２条：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
上述司法解释，分别是针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定的。下面，我们举出几个常见的父母出资买房的情况，适用上述司法解释进行分析。
婚前买房
１、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下
例：Ａ和Ｂ准备结婚，Ａ父母出全款买了一套婚房，登记在Ａ名下
司法解释（二）第２２条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在Ａ一人名下，Ａ拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。
２、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
例：Ａ和Ｂ准备结婚，Ａ父母出首付买了一套婚房，登记在Ａ名下，婚后由Ａ一人还贷
这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归Ａ所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，Ｂ可以主张要回用于还贷的共同财产。
３、婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
例：Ａ和Ｂ准备结婚，双方父母各出５０万全款买套婚房，登记在Ａ、Ｂ两人名下
婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方５０万被认定为对Ａ、Ｂ的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。
４、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
例：Ａ和Ｂ准备结婚，双方父母各出首付１０万给他们买了一套婚房，登记在Ａ、Ｂ二人名下。
双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方１０万被认定为对Ａ和Ｂ二人的赠与。
婚后买房
１、婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下
例：Ａ和Ｂ结婚后，Ａ父母出全款给他们买了一套婚房，登记在Ａ名下。
婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此Ａ父母全款出资，房子是Ａ的个人财产，并非夫妻共同财产。
２、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
例：Ａ和Ｂ结婚后，Ａ父母出首付给他们买了一套婚房，登记在Ａ名下，婚后由Ａ、Ｂ人还贷。
婚姻法司法解释（二）第２２条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了Ａ一个人的名字，但婚后是２人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与Ａ，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。
３、婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
例：Ａ和Ｂ结婚后，Ａ父母全款给他们买了一套婚房，登记在Ａ、Ｂ名下。
这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。
４、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
例：Ａ和Ｂ结婚后，Ａ父母各出首付１０万给他们买了一套婚房，登记在２人名下，婚后由２人还贷。
房子属于Ａ和Ｂ夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。
