引言：为什么满五唯一省钱？“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税，说这里大家还不知道什么是“满五”什么是“唯一”吧，一起看下文吧。
１、“满五”指的是什么？怎么判断？
“满五”是指购房者拥有房屋的时间满５年。具体判断方法如下：
（１）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
（２）已购公房：一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满５年就算“满五”。
（３）继承的房产以原房产证为准计算是否满５年。
２、“唯一”指的是什么？
“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
３、“满二唯一”指的是什么？
财政部于２０１５年３月３０日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将５年标准降为２年，具体如下：
①个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；
②个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
③个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自２０１５年３月３１日起执行。
❖以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
４、为什么满五唯一省钱？
“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税。
相关知识：
契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。
（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）
个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
