摘要：经国务院批准，自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。下文一起了解下吧。
１、营改增包括房屋租赁吗？
（１）２０１６年３月２３日《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税［２０１６］３６号）：
经国务院批准，自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
（２）增值税与营业税不同的税率，确实使得不少人有税负增加的担忧。目前房地产的营业税原则上按５％征收，但营改增后，业内估计二手房交易有可能按照税率１１％的增值税征收。
（３）“营改增”后房地产企业的增值税税负很有可能降低。特别是土地成本和相关规费，如果房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，就解决了房地产企业进项抵扣的主要问题。
２、房屋租赁增值税税率是多少
营改增后，税率的设定是核心环节，是各利益关联方关注的焦点。当前四档增值税率分别是６％、１１％、１３％和１７％，房地产业增值税率或为其中之一。
按照规定，个人（自然人）出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为５％；如果属于住房，增值税征收率为５％，减按１．５％计算缴纳。
例如，某人出租非住房年租金１００万元，应缴纳的增值税为１００／（１＋５％）×５％＝４．７６万元，较原营业税少缴２４００元；若出租住房，则应缴纳增值税为１００／（１＋５％）×１．５％＝１．４２万元。
（原文标题：营改增包括房屋租赁吗？房屋租赁增值税税率是多少）
