摘要：什么是房改房？房改房是指享受国家房改优惠的房子。那么房改房能不能买卖呢？在交易过程中要注意哪些事项呢？下文为您详细介绍。
１、哪些房改房可以上市交易？
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。
按照国家有关房改政策交纳了购买单位出售公有住房（包括集资房）的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房；交纳了成本价购房款，购买了单位出售公有住房（包括集资房）部分产权的房屋称为部分产权房改房；取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。从２００３年８月年开始，产权明晰的房改房可以不经房改办，直接上市。
２、房改房交易需提交什么资料？
已办理产权（未上市交易）的房改房需提交的资料：
（１）房改房备案登记卡；
（２）产权证；
（３）卖方夫妻双方身份证、结婚证和户口本（原件、复印件）；
（４）买方身份证（原件、复印件）；
（５）图纸（原件）存量房合同。
未办理产权的房改房交易需提交的资料：
（１）房改房备案登记卡；
（２）房改本或公房出售通知书；
（３）房改审核表、登记表；
（４）房改时的发票；
（５）图纸两份；
（６）Ａ、单位未办理产权的开未办理产权证明；Ｂ、单位已办理产权的，注销表盖章，提供单位产权证；
（７）产权人身份证（原件、复印件）；
（８）存量房合同。
３、房改房交易的过程中需要注意什么问题？
（１）了解产权的可靠性。首先确认产权证上的户主是否与卖房人是同一人，然后再到房管部门查询产权证的真实性，还要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。（注意：一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用）。
（２）确认产权证上登记的面积及使用期限。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
（３）清楚房屋背景与周边环境。买方须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。
（４）确定房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买方还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
（５）慎重办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
